2013-2014 : LE M² AU RABAIS POUR LE PATRIMOINE DE BAYEUX

Bayeux - Hôtel du Gouverneur
Hôtel du Gouverneur (partiel)

Nous en sommes encore tout étonnés ! Le mètre carré parmi les moins chers de France pour l'hôtel du Gouverneur de Bayeux, rue Bourbesneur. De 1990 à 2008, l'hôtel a abrité le musée du Général de Gaulle, et était en parfait état d'entretien à sa fermeture.

Le Conseil municipal de Bayeux a voté (décision n° 28 du conseil du 25 septembre 2013), sur recommandation de son maire Patrick Gomont, la cession de ce site classé, à une société immobilière qui veut le diviser en 6 appartements. Deux bâtiments séparés par une cour pavée, dont le plus ancien date des XIVe et XVIe siècles, cadastrés sous les n° 30, 31 et 160 de la section AI.

Dites un prix, pour voir ? Vous n'y êtes pas ! 225.000 €. Autrement dit : 680 € le m²… Nous avons relevé quelques annonces affichées en juillet 2014 dans des vitrines d'agences immobilières de Bayeux, pour comparaison...

 

La mairie de Bayeux a confié la vente à l'agence ADDE. Laurent Adde précise dans un courrier daté du 3 juillet 2014 que la vente a eu lieu au prix estimé par France Domaine et a régulièrement été validée par le Conseil municipal. Si le prix de 225.000 € est justifié pour un bien de cette qualité architecturale et historique, pour cette situation dans Bayeux et enfin pour les 331 m² de surface utile qu'il représente, c'est qu'il y a un gros problème...

Suite à notre demande, la Mairie de Bayeux a mis à notre disposition une partie du dossier concernant la vente de l'Hôtel du Gouverneur. Si, comme la loi l'exige et comme il est affirmé dans le Recueil des Actes Administratifs du 25 septembre 2013, la question de la vente a bien été soumise pour avis aux commissions "Développement durable, Urbanisme et Environnement" du 6 septembre 2013 et "Finances, Budget, Achats" du 17, il est établi que cette dernière n'en a pas débattu. Donc pas d'avis émis contrairement à ce qu’a annoncé par Patrick Gomont à ses Conseillers le 25 septembre, et contrairement à ce que la loi exige.

Il apparaît par ailleurs dans un courrier (dont nous avons copie) que le maire, de son métier expert en immobilier, était prêt à céder cet ensemble exceptionnel pour 170.000 €, soit 514 € du m² ! Record à battre… Ce dossier montre le soin qu'apporte notre grand expert en immobilier et ami des Arts, à entretenir, sauvegarder et valoriser le patrimoine que les Bayeusains lui ont confié... Pour indication, Laurent Adde a valorisé fin juin 2014 le mètre carré à la vente à Bayeux à 2.400 €, avant de tenir compte des plus ou moins-values.

  • Si on retranche un coût de réfection et d'aménagement de 600 € du m² pour l’hôtel du Gouverneur, cela met le m² à 1.800 €. Donc, il aurait dû valoir 331 m² x 1.800 €/m² = 595.800 €, avant même de prendre en compte sa rareté architecturale. Ce qui signifierait que l'Hôtel du Gouverneur a subi une moins-value de 595.800 € - 225.000 € = 370.800 €, soit une perte de valeur de plus de 60 % !
  • Si on prend une hypothèse de coût de réfection et d'aménagement encore plus élevé de 1.000 € du m², cela met le m² à 1.400 €. Donc, il aurait dû valoir 331 m² x 1.400 €/m² = 463.400 €, avant même de prendre en compte sa rareté architecturale. Cela signifierait que l'Hôtel du Gouverneur a subi une moins-value de 463.400 € - 225.000 € = 238.400 €, soit une perte de valeur de plus de 50 % !

En d'autres termes, la Ville de Bayeux, bien qu'ayant comme Maire un expert en immobilier en poste sans discontinuer depuis mars 2001, a, sous sa pleine et entière responsabilité, laissé "pourrir sur pied" puis bradé ce bien unique du patrimoine de la ville et donc des Bayeusains.